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[地产资讯] 密西沙加住房稀缺导致价格攀升

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如果您希望在新年之前购买房屋,那么您将不得不应对由低库存和高价格所定义的充满挑战的房地产市场。

多伦多房地产局(TREB)表示,GTA房地产经纪人报告称,2019年9月通过TREB的MLS系统售出了7,825笔交易,比2018年9月报告的6,414笔交易高出22%。

也就是说,TREB指出,销售量仍远低于2016年9月创下的记录,当时报告了9800笔销售。

TREB表示,2019年9月房源供应仍然令人担忧,新房源同比下降1.9%至15,611件。

由于缺乏动力的购房者被迫竞争数量有限的住房,因此缺乏新的住房库存正在推高价格。

TREB总裁Michael Collins表示:“与2018年的销售步伐缓慢相比,整个2019年春季和夏季,对自有住房的需求有所增加。尽管如此,许多首次购房者仍难以找到负担得起的住房。” ,在声明中。

“在十月选举中争夺席位的联邦政党已承诺缓解负担能力问题,这些问题阻碍了首次购房者提出各种政策建议。尽管这些需求方建议很重要,但各级政府仍应继续致力于促进持续提供各种住房类型的可持续供应。”

在对潜在买家不利的消息中,TREB表示9月的年价格增长率达到了2019年迄今为止的最高点。

所有房屋类型的平均销售价格合计上涨了5.8%,至843,115加元。 与2019年8月相比,2019年9月的平均售价上涨了1.2%。

TREB说,需要提供更多的住房,尤其是低层住房。

TREB的Jason Mercer表示:“有趣的是,过去一年独立屋的市场条件有所收紧。在多伦多市周围的许多地区,独立屋的价格增长每年都高于通货膨胀率。”首席市场分析师。

“过去几年对TREB进行的消费者调查表明,许多有意购房者仍将重点放在面向地面的住房上。这表明需要更大范围的住房类型,以弥合独立式住房与公寓式公寓之间的差距。 。”

就密西沙加而言,价格也在上涨。

房地产网站和经纪公司Zoocasa的执行编辑佩内洛普·格雷厄姆(Penelope Graham)说,9月份的房地产季节即将开始,在密西沙加,布兰普顿和霍尔顿,销售活动和价格上涨均取得了强劲的同比增长住房市场。

格雷厄姆说,密西沙加的住房市场继续经历同比增长,9月份有777套房屋易手-与2018年同月相比增长了26%。

加上新供应量的相对平稳增长-只有1,360个新房源上市,上涨0.5%-这对平均房价产生了上行压力,平均房价上涨了3.8%,至763,451加元。

格雷厄姆说,总体而言,买家条件仍然平衡,但比去年更为紧缩,新上市销售与新产品的比例为57%,高于2018年的45%。

她说:“这已经开始接近卖方的市场领域,买方可能会注意到竞争加剧,并且在受欢迎的房源上有多种报价。”

TREB说,需要更多住房来抵消多伦多和大多伦多地区的人口增长。

TREB首席执行官John DiMichele说:“加拿大统计局最新的全国人口估计数字是有记录以来十二个月以来的最高增长。这一增长是由移民推动的。由于其强大的区域经济和多样性,大多伦多地区可能是主要的受益者。” 。

结果,大多伦多地区对所有类型住房的需求(租赁和所有权)将保持强劲。 这一事实强调了对住房供应立即采取持续行动的必要。”
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